Kunnanhallitus
Pöytäkirja 08.06.2026/Pykälä 148

Khall 25.05.2026 § 131 

Selostus Maanvuokrauksessa noudatetaan yleisesti pakottavaa maanvuokralakia 258/1966.

 Kv 19.12.2023 § 49

 Hailuodon kunnan maapoliittisessa ohjelmassa 2023 on linjattu luvussa 5; Kunnan maapoliittiset periaatteet ja toimenpiteet maanluovutuksen / vuokrauksen osalta: 5.2 Maanluovutus, 5.2.2 Vuokraus.

 HS 2025 § 22, mom.25

 Kunnanhallitus päättää omistamiensa tonttien ja MRL:n mukaisten muiden rakentamiseen tarkoitettujen alueiden myynnistä ja vuokralle antamisesta.

 Kunnanhallitus 10.6.2025 § 101

 Kunnanhallituksen päätöksellä 10.6.2025 § 101 toteutettiin Hailuodon Marjaniemen - Nokan asemakaava-alueen kortteleita 3,4 ja 5 sekä saunamaailmaa ja liikennealuetta (LP-2) koskevan tontinluovutuskilpailu. Liikennealue käsittää Viklopolun ja Kengänperäntien katualueen, yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varatut väylät sekä pysäköintialueet.

 Kunnan tavoite oli löytää kumppani suunnittelemaan ja toteuttamaan vapaarahoitteisia, kestävän ja vastuullisen matkailun kohteita Marjaniemen AK:n alueelle. Suunnittelu-/rakentamisalueen tontit vuokrataan rakennuttajalle.

 Kaava-aineistot:

        Marjaniemen Nokan asemakaavan kartta,

      Marjaniemen Nokan kaavamerkinnät

      Marjaniemen Nokan kaavaselostus

      Marjaniemen Nokan rakennustapaohjeet

 Tontinluovutuskilpailuun saatiin yksi kilpailuehtojen mukainen ehdotus:

 JulkL 24.1 § 17 kohta

 Hailuodon kunta ja JulkL 24.1 § 17 kohta  ovat laatineet 4.12.2025 päivätyn aiesopimuksen, jolla em. alue varattiin vuokralaiselle kohteen asemakaavan mukaista suunnittelua, luvitusta ja rakentamista varten. Vuokranantaja ei rakenna kunnallistekniikaa vuokrattavalle alueelle. (Aiesopimus 4.12.2025. 3 Sopimuksen tarkoitus).

 Hailuodon kunta Vuokranantajana ja Vuokralainen sitoutuivat  aiesopimuksella allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kun Vuokralainen on saanut tiedon / kirjallisen päätöksen JulkL 24.1 § 17 kohta rahoituksesta. (Aiesopimus 4.12.2025. 4.2 Vuokrasopimuksen aikataulu).

Vuokrasopimuksen voimaantulo edellyttää myönteistä rahoituspäätöstä vuokra-alueelle suunnitellun projektin rahoituksesta. (Aiesopimus 4.12.2025, 4.2).

Oheismateriaali Maanvuokrasopimus 25.5.2026. JulkL 24.1 § 17 kohta

 Projektisuunnitelma. JulkL 24.1 § 17 kohta 

Valmistelija Kunnanjohtaja Alikoski, 040 6836522

Esittelijä Kunnanjohtaja Alikoski Maarit

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää vuokrata JulkL 24.1 § 17 kohta Marjaniemen - Nokan asemakaava-alueen korttelelit 3,4 ja 5 sekä saunamaailmaa ja liikennealuetta (LP-2) koskevan alueen Hailuodon kunnan ja JulkL 24.1 § 17 kohta välille laaditun maanvuokra-sopimuksen 25.5.2026 mukaisin ehdoin, JulkL 24.1 § 17 kohta projektisuunnitelman mukaisten kohteiden sijoittamista varten.

 Vuokrasopimuksen voimaantulo edellyttää myönteistä rahoituspäätöstä vuokra-alueelle suunnitellun projektin rahoituksesta.               

Päätös Kunnanjohtaja Alikoski esitteli asian.

 Kunnanhallitus kävi keskustelun asiasta.

 Kunnanhallitus päätti hyväksyä ehdollisena maanvuokrasopimuksen luonnoksen 25.5.2026, jonka sisällön ja ehdot tarkastaa kiinteistöjuristi.

 Tarkastuksen jälkeen sopimuksen päätöskäsittely ja voimaantulo.

Khall 02.06.2026 § 138 

Selostus Marjaniemen Nokan asemakaava-alueen maanvuokrasopimusluonnos 25.5.2026 on tarkastettu.

 Kunnanhallituksen oheismateriaali (1.6.2026).

Valmistelija Kunnanjohtaja Alikoski, 0406836522

Esittelijä Kunnanjohtaja Alikoski Maarit

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää vuokrata Marjaniemen Nokan asemakaava-alueen korttelit 3,4 ja 5 sekä saunamaailmaa ja liikennealuetta (LP-2) koskevan alueen Hailuodon kunnan ja sopimuksen toisen osapuolen välille laaditun, tarkastetun maanvuokrasopimuksen mukaisesti, projektisuunnitelman mukaisten kohteiden sijoittamista varten.

 Vuokrasopimuksen voimaantulo edellyttää myönteistä rahoituspäätöstä vuokra-alueelle suunnitellun projektin rahoituksesta.               

Päätös Kunnanjohtaja Alikoski esitteli asian.

 Kunnanhallitus kävi asiasta keskustelun.

 Päätösehdotus hyväksyttiin.

 Lisäksi kunnanhallitus valtuutti kunnanjohtajan tekemään tarkastetun maanvuokrasopimuksen tekniset korjaukset.                             

Khall 08.06.2026 § 148  

Selostus Kuntalaki (410/2015)130 §

 Kunnan omistaman kiinteistön luovutuksen tai vuokrasopimuksen markkinaehtoisuuden määrittely ja valtiontukisäännökset.

 Hailuodon kunta on pyytänyt ennen maanvuokrasopimuksen tekoa KunL 130 § mukaisen arvion.

 Kunnanhallituksen oheismateriaali; Maanvuokrasopimukseen liitettävä arviolausuma maanvuokrasta Marjaniemen Nokan kaava-alue korttelit 3, 4 ja 5 sekä saunamaailma ja liikennealue (LP-2).

Valmistelija Kunnanjohtaja Alikoski, 0406836522 

Esittelijä Kunnanjohtaja Alikoski Maarit

Päätösehdotus Kunnanhallitus merkitsee tiedoksi Marjaniemen Nokan kaava-alue korttelit 3, 4 ja 5 sekä saunamaailma ja liikennealue (LP-2) maanvuokrasta annetun ulkopuolisen asiantuntijan antaman arviolausuman 7.6.2026.               

Päätös Kunnanhallitus päätti hyväksyä ja merkitsi tiedoksi maanvuokran arviolausuman 7.6.2026.